1、一般納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，增值稅的繳納

（1）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（或自建）的不動產(chǎn)，納稅人可以選擇兩種方法繳納增值稅：

①轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，選擇適用簡易計稅方法：

應納稅額=（全部價款和價外費用-購置原價或者作價）÷（1+5%）×5%（征收率）

②轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，選擇適用簡易計稅方法：

應納稅額=（全部價款+價外費用）÷（1+5%）×5%（征收率）

納稅人應按照上述兩種方法在不動產(chǎn)所在地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

③轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，選擇適用一般計稅方法：

應預繳稅款=（全部價款和價外費用-不動產(chǎn)購置原價或者作價）÷（1+5%）×5%（預征率）

納稅人應按照5%的預征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

④轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，選擇適用一般計稅方法：

應預繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%（預征率）

納稅人應按照5%的預征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

（2）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得或自建的不動產(chǎn)，只能采用一般計稅方法繳納增值稅：

①轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)：

應預繳稅款=（全部價款和價外費用-不動產(chǎn)購置原價或者作價）÷（1+5%）×5%（預征率）

納稅人應按照5%的預征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

②轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后自建的不動產(chǎn)：

應預繳稅款=（全部價款+價外費用）÷（1+5%）×5%（預征率）

納稅人應按照5%的預征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

2、小規(guī)模納稅人（其他個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房除外）轉(zhuǎn)讓其取得或自建的不動產(chǎn)，增值稅的繳納

（1）轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)：

應納稅額=（全部價款和價外費用-不動產(chǎn)購置原價或者作價）÷（1+5%）×5%（征收率）

（2）轉(zhuǎn)讓其自建的不動產(chǎn)：

應納稅額=（全部價款+價外費用）÷（1+5%）×5%（征收率）

除其他個人之外的小規(guī)模納稅人，應向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅；其他個人應向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關申報納稅。

納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關預繳的增值稅稅款，可以在當期增值稅應納稅額中抵減，抵減不完的，結轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。

納稅人以預繳稅款抵減應納稅額，應以完稅憑證作為合法有效憑證。

小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，不能自行開具增值稅發(fā)票的，可向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關申請代開。

納稅人向其他個人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，不得開具或申請代開增值稅專用發(fā)票。

3、個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房，增值稅的繳納

（1）轉(zhuǎn)讓不足2年的住房：

應納稅額=全額（不含稅）×5%（征收率）

（2）轉(zhuǎn)讓2年以上（含2年）的：

①普通住房——免稅；

②非普通住房：

北上廣深地區(qū)——差額按照5%的征收率繳納增值稅；

其他地區(qū)：免稅。

個體工商戶應向住房所在地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅；其他個人應向住房所在地主管地稅機關申報納稅。

【提示1】納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目除外。

【提示2】納稅人按規(guī)定從取得的全部價款和價外費用中扣除不動產(chǎn)購置原價或者作價的，應當取得合法有效憑證。否則，不得扣除。上述憑證是指：

（1）稅務部門監(jiān)制的發(fā)票。

（2）法院判決書、裁定書、調(diào)解書，以及仲裁裁決書、公證債權文書。

（3）國家稅務總局規(guī)定的其他憑證。