根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的二手房作為固定資產(chǎn)計(jì)提折舊需遵循以下規(guī)則：
一、計(jì)稅基礎(chǔ)的確定
以?購(gòu)買(mǎi)價(jià)款 + 相關(guān)稅費(fèi) + 直接歸屬成本?作為計(jì)稅基礎(chǔ)：
- 包括購(gòu)房款、契稅、印花稅、過(guò)戶費(fèi)、裝修費(fèi)（達(dá)到預(yù)定用途的必要支出）等 。
- 不包括后續(xù)維護(hù)費(fèi)用或非直接關(guān)聯(lián)支出。
二、折舊方法
必須采用?直線法（年限平均法）? 計(jì)算折舊額：
- 禁止使用工作量法、加速折舊法等。
三、折舊年限
房屋類(lèi)固定資產(chǎn)的?最低折舊年限為20年?：
- 無(wú)論房屋新舊程度，均從企業(yè)投入使用月份的次月起計(jì)算折舊。
- 若實(shí)際剩余使用壽命低于20年，可提供證明材料適當(dāng)縮短年限，但需稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可。
四、預(yù)計(jì)凈殘值
- 由企業(yè)根據(jù)房屋狀況合理預(yù)估（通常為原值的5%-10%）。
- 一經(jīng)確定不得變更6。
?? 注意事項(xiàng)
- ?折舊起止時(shí)間?：
- 開(kāi)始：投入使用次月；
- 結(jié)束：停止使用次月。
- ?憑證要求?：
- 需取得合規(guī)發(fā)票、完稅憑證及產(chǎn)權(quán)證明，否則折舊費(fèi)用不得稅前扣除。
- ?特殊情形?：
- 若購(gòu)入二手房后拆除重建，需按新建資產(chǎn)重新確定計(jì)稅基礎(chǔ)和折舊年限，原購(gòu)置成本計(jì)入新建資產(chǎn)價(jià)值。
