建筑工程施工許可證是1999年12月1日辦法的規(guī)定條例。是為了加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質量和安全，根據《中華人民共和國建筑法》，在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門（以下簡稱發(fā)證機關）申請領取施工許可證。 工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據當?shù)氐膶嶋H情況，對限額進行調整，并報國務院建設行政主管部門備案。按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證。
在獲得建筑工程施工許可證的同時，施工單位還要獲得中國產品強制認證報告，又稱公正檢驗，指兩個相互聯(lián)系的主體之外的某個客體，我們把它叫作第三方。
第三方可以是和兩個主體有聯(lián)系，也可以是獨立于兩個主體之外，是由處于買賣利益之外的第三方（如專職監(jiān)督檢驗機構），以公正、權威的非當事人身份，根據有關法律、標準或合同所進行的商品檢驗活動。一些特種設備是需要像特種設備安全檢驗研究院所提供的第三方檢驗AETV安全閥校驗報告，以證明此產品符合安全生產標準。
現(xiàn)場踏勘
現(xiàn)場踏勘人員可根據實際情況決定是否對工程現(xiàn)場進行踏勘。需要進行現(xiàn)場踏勘的，檢查標準、崗位職責及權限同新發(fā)施工許可證現(xiàn)場踏勘標準。不需進行現(xiàn)場踏勘的，書面寫明意見及理由后將申請材料和踏勘記錄表轉初審人員。
辦理結果
（一）結果形式：
1、對準予許可的，在1個工作日內制作《辦理結果通知書》和《建筑工程施工許可證》，并在10日內將許可證書送達申請人。
2、對不予許可的，在1個工作日內制作《辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，連同申請材料退回申請人。
（二）注意事項：
1、完成時限：8個工作日
2、收費標準：本項目不收費
現(xiàn)場踏勘標準：
（1）工程用地位置、范圍應當與規(guī)劃許可一致；
（2）規(guī)劃許可確定的用地紅線范圍內和代征地范圍內施工現(xiàn)場拆遷進度應當符合施工要求；
（3）施工現(xiàn)場應當具備安全防護措施，施工圍檔的設置、地下管線的防護或者改移措施、毗鄰建筑物的安全防護措施以及空中架設障礙物的排除情況等應當符合規(guī)定；
（4）施工現(xiàn)場供水和排水、供電以及施工道路應當滿足施工要求，施工場地應當平整；
（5）無違法開工行為。
辦理程序
根據《建筑法》第8條，申請施工許可證應當具備以下條件：
（一）已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)；
（二）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經取得規(guī)劃許可證；
（三）需要拆遷的，其拆除進度符合施工要求；
（四）已經確定建筑施工企業(yè)；
（五）有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料；
（六）有保證工程質量和安全的具體措施；
（七）建設資金已經落實；
（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
準備材料:
符合《北京市建筑工程重新申領、變更及補發(fā)施工許可證管理辦法》（京建工[2006]435號）的規(guī)定
（一）提交材料：
重新申領施工許可證的提交：
《建設工程施工許可證》第一頁
1、建設單位變更的，建設單位重新申領建筑工程施工許可證時，應提交以下材料：
（1）變更情況說明及法人委托書；
（2）原施工許可證正本、副本原件；
（3）重新填寫、蓋章的施工許可申請表；
（4）建筑施工企業(yè)安全生產管理人員安全生產考核合格證書（B本、C本）和《地上、地下管線及建（構）筑物資料移交單（表AQ-A-2）》原件
（5）已變更的國有土地使用證書、建設工程規(guī)劃許可證。房屋裝飾裝修工程應當提交房屋所有權人同意的證明；
（6）在建工程，提交施工、監(jiān)理合同變更備案表;
（7）竣工工程，提交原建設單位與施工單位、監(jiān)理單位的合同終止備案登記表；
（8）需要挖掘道路的，提交道路主管部門、公安機關交通管理部門同意掘路占道證明；
（9）需要提交資金證明的，續(xù)建工期不足1年的，到位資金不得少于續(xù)建工程合同價款的50%；續(xù)建工期超過1年的，到位資金不得少于續(xù)建工程合同價款的30%；
2、施工單位發(fā)生變更的，建設單位重新申領施工許可證時，應提交以下材料：
（1）變更情況說明及法人委托書；
（2）原施工許可證正本、副本原件；
（3）建筑施工企業(yè)安全生產管理人員安全生產考核合格證書（B本、C本）原件和《地上、地下管線及建（構）筑物資料移交單（表AQ-A-2）》原件
（4）重新填寫、蓋章的施工許可申請表；
（5）招投標管理部門出具的施工合同解除備案表；
（6）建設單位與原施工單位共同確認的原施工單位已退出施工現(xiàn)場的聲明；
（7）變更后的施工合同備案表。
變更施工許可證的提交：
1、監(jiān)理單位發(fā)生變更的，建設單位提出變更申請時，應提交以下材料：
（1）變更事項書面申請及法人委托書；
（2）原施工許可證正本、副本原件；
（3）《建筑工程施工許可申請表》；
（4）與原監(jiān)理單位合同解除協(xié)議；
（5）變更后的監(jiān)理合同備案表。
2、設計單位發(fā)生變更的，建設單位提出變更申請時，應提交以下材料：
（1）變更事項書面申請及法人委托書；
（2）原施工許可證正本、副本原件；
（3）《建筑工程施工許可申請表》；
（4）建設單位與設計合同解除協(xié)議；
（5）已變更設計單位的施工圖設計文件審查通知書；
（6）變更為新設計單位的建設工程規(guī)劃許可證及附圖。
3、工程名稱變更的，建設單位提出變更申請時，應提交以下材料：
（1）變更事項書面申請及法人委托書；
（2）原施工許可證正本、副本原件；
（3）《建筑工程施工許可申請表》；
（4）已變更的建筑工程規(guī)劃許可證；
（5）在建工程，還應提交招投標管理部門出具的施工、監(jiān)理合同備案表。
4、建筑規(guī)模變更的，建設單位提出變更申請時，應提交以下材料：
（1）變更事項書面申請及法人委托書；
（2）原施工許可證正本、副本原件；
（3）建筑施工企業(yè)安全生產管理人員安全生產考核合格證書（B本、C本）和《地上、地下管線及建（構）筑物資料移交單（表AQ-A-2）》原件（施工安全監(jiān)督備案用）；
（4）變更后的建設工程規(guī)劃許可證正本、附件的復印件；
（5）房屋裝飾裝修工程，應當取得房屋所有權人同意增加裝修規(guī)模的證明；
（6）需要進行施工圖審查的，應提交施工圖設計文件審查通知書；有人防工程的，需提交施工圖備案通知單；
（7）變更后的施工、監(jiān)理合同備案表；
（8）需要挖掘道路的，提交道路主管部門、公安交通管理部門同意掘路占道證明；
（9）資金證明，增加建筑規(guī)模部分工期不足1年的，到位資金不得少于新簽訂工程合同價款的50%；增加建筑規(guī)模部分工期超過1年的，到位資金不得少于新簽訂工程合同價款的30%。
5、合同開工日期、合同竣工日期變更的，建設單位提出6、建筑工程施工許可證遺失的，建設單位申請補發(fā)建筑工程施工許可證時，提交以下材料：
（1）補發(fā)申請及法人委托書；
（2）建設單位組織機構代碼證書復印件；
（3）刊登在市級以上報紙的建筑工程施工許可證遺失聲明。
（二）注意事項：申請材料齊全、符合法定形式
辦理結果
（一）結果形式：
對不予許可的，在1個工作日內制作《辦理結果通知書》，寫明理由及申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并將申請材料退回給申請人。
（二）注意事項：
1、完成時限：8個工作日
2、收費標準：本項目不收費
法律后果
按照有關規(guī)定，房地產商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建筑工程施工許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。
