工程備案表面積填寫規(guī)范說明（2025年更新）?
一、填寫依據優(yōu)先級?

規(guī)劃竣工驗收面積?

竣工驗收備案表中的面積應以規(guī)劃部門核實的面積為準，需與規(guī)劃許可證面積一致，確保符合規(guī)劃許可要求?。
若實際竣工面積與規(guī)劃許可不符，可能導致無法辦理不動產證或面臨整改風險?。

施工許可證面積?

施工許可證中的面積用于項目開工條件審查，反映施工許可時的規(guī)劃預期，但施工過程中可能存在調整，因此不作為備案面積的最終依據?。
二、操作規(guī)范與例外情況?

備案表填寫規(guī)則?

備案表中“建筑面積”欄應嚴格與?規(guī)劃核實面積?一致，不得直接采用施工許可證或施工圖面積?。
若規(guī)劃核實面積與施工許可證面積存在差異，需以規(guī)劃驗收意見書或測繪報告為準?。

法律風險提示?

備案面積與規(guī)劃審批面積不符時，可能觸發(fā)行政處罰或不動產登記障礙?。
施工階段面積調整需及時辦理規(guī)劃變更手續(xù)，否則無法通過驗收備案?。
三、常見爭議處理?
面積差異原因?：施工圖深化、設計變更等可能導致實際竣工面積與施工許可面積不一致，需通過規(guī)劃部門重新核實并出具書面文件?。
地方政策差異?：部分地區(qū)允許施工許可證面積與規(guī)劃許可存在小幅偏差（如±3%），但備案時仍需以規(guī)劃驗收數據為準，建議提前咨詢當地住建部門?。

總結?：工程備案表面積填寫應優(yōu)先采用?規(guī)劃竣工驗收面積?，確保與規(guī)劃許可證及實際測繪結果一致?。施工許可證面積僅作為過程性參考，不可直接用于備案?。