關于西雙版納空置房垃圾費收取問題的法律分析（截至2025年3月26日）
一、?垃圾費的性質與法律依據?

垃圾費屬于物業(yè)服務費范疇?
根據《民法典》第九百四十四條，物業(yè)服務包括環(huán)境衛(wèi)生管理，垃圾清運是物業(yè)服務的一部分。即使房屋空置，物業(yè)仍需履行公共區(qū)域清潔、垃圾集中處理等義務，因此垃圾費通常包含在物業(yè)費中，業(yè)主不得以未實際居住為由拒交?。

物業(yè)服務覆蓋全體業(yè)主的公共權益?
物業(yè)服務針對整個小區(qū)公共區(qū)域和設施維護，與單個房屋是否實際使用無關。垃圾清運屬于小區(qū)整體環(huán)境維護的一部分，費用由全體業(yè)主共同承擔?。

二、?空置房垃圾費收取的合理性?

法律未規(guī)定空置房可減免垃圾費?
目前版納地區(qū)無空置房物業(yè)費（含垃圾費）減免政策。根據《物業(yè)管理條例》第四十一條，已交付但未入住的房屋，業(yè)主仍需按合同約定支付物業(yè)費?。

垃圾費與房屋使用狀態(tài)無直接關聯(lián)?
即使房屋無人居住，物業(yè)仍需為小區(qū)垃圾集中清運、公共區(qū)域清潔等支付成本。若小區(qū)垃圾處理系統(tǒng)正常運作（如垃圾桶維護、清運車輛調度等），費用支出客觀存在?。

三、?爭議解決建議?

核查物業(yè)服務合同條款?
確認垃圾費是否明確列為物業(yè)費組成部分。若合同未單獨列明，可要求物業(yè)提供收費依據及費用明細?。

協(xié)商或投訴途徑?

向物業(yè)提出書面質疑，要求說明垃圾費的具體用途和服務內容；
通過版納市住建局（電話0691-12345）或云南信訪平臺投訴，要求相關部門介入核查收費合理性?。

司法救濟?
若協(xié)商無果，可依據《民法典》第九百四十四條，通過法院主張物業(yè)未履行垃圾清運義務（需舉證），或要求調整收費金額（需證明收費與實際服務不匹配）?。

四、?特殊情況說明?
房屋未交付狀態(tài)?：若房屋尚未實際交付（如未收房），根據《物業(yè)管理條例》第四十一條，物業(yè)費應由建設單位（開發(fā)商）承擔?；
物業(yè)服務質量問題?：若物業(yè)未按合同提供垃圾清運服務（如小區(qū)垃圾長期堆積），業(yè)主可據此主張減免費用?。