關(guān)于西安星雨華府小區(qū)消防驗收問題的核查及處理進展
一、問題核查情況

消防驗收爭議核心?
根據(jù)業(yè)主反饋，西安經(jīng)開區(qū)星雨華府小區(qū)存在?消防驗收手續(xù)不完整?及?涉嫌偽造驗收文件?的行為。經(jīng)核實，該項目部分樓棟（如14#樓）雖已取得《竣工驗收備案表》，但地下車庫及其他區(qū)域仍存在?消防設(shè)施未完善?、排煙系統(tǒng)缺失等安全隱患，且開發(fā)商未公示完整驗收批文?。

開發(fā)商責(zé)任與違規(guī)行為?
淮安雨潤置業(yè)旗下項目曾因“未通過消防驗收擅自交房”被行政處罰?，西安地華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（同屬雨潤集團）亦存在類似問題。業(yè)主反映的“偽造驗收文件”可能涉及開發(fā)商在未完成消防整改的情況下，違規(guī)推進交房流程?。

二、住建部門處理進展

行政監(jiān)管措施?
經(jīng)開區(qū)住建局已多次向開發(fā)商下發(fā)督促函，要求加快施工進度并完善消防驗收材料。2024年6月，該局聯(lián)合公安機關(guān)召開協(xié)調(diào)會，推動項目糾紛解決?。針對消防驗收爭議，明確要求開發(fā)商需?重新提交合規(guī)材料?并公示驗收結(jié)果?。

法律追責(zé)路徑?
若開發(fā)商確存在偽造文件行為，業(yè)主可依據(jù)《商品房買賣合同》中關(guān)于“驗收合規(guī)”的條款，通過司法途徑追究其違約責(zé)任，并要求賠償延期辦證損失?。目前淮安等地已對同類行為作出“限期整改+罰款”的行政處罰?，可作為參考案例。

三、業(yè)主維權(quán)建議

證據(jù)收集與聯(lián)合訴訟?

保留購房合同、交房通知、疑似偽造的驗收文件等證據(jù)，向經(jīng)開區(qū)住建局提交書面舉報材料?。
聯(lián)合業(yè)主發(fā)起集體訴訟，要求開發(fā)商出具?合法消防驗收證明?并承擔(dān)逾期辦證責(zé)任?。

跟進處理渠道?

聯(lián)系經(jīng)開區(qū)住建局（電話：029-8640?****?）或通過“人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板”提交訴求，要求公開項目驗收進展及整改計劃?。
關(guān)注住建部門官網(wǎng)及小區(qū)公示欄，核查開發(fā)商后續(xù)提交的驗收材料真實性?。

提示?：根據(jù)《消防法》規(guī)定，未通過消防驗收的項目不得交付使用，違規(guī)企業(yè)最高可處30萬元罰款?。建議業(yè)主優(yōu)先通過法律手段固定證據(jù)，推動問題實質(zhì)性解決。