稅務(wù)視頻：請問企業(yè)購買的二手房該如何計提折舊？

貴州省稅務(wù)局  ?   ? 關(guān)注：272

根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，企業(yè)購買的二手房作為固定資產(chǎn)計提折舊需遵循以下規(guī)則：

一、計稅基礎(chǔ)的確定

以?購買價款 + 相關(guān)稅費 + 直接歸屬成本?作為計稅基礎(chǔ)：

  • 包括購房款、契稅、印花稅、過戶費、裝修費（達(dá)到預(yù)定用途的必要支出）等 。
  • 不包括后續(xù)維護(hù)費用或非直接關(guān)聯(lián)支出。

二、折舊方法

必須采用?直線法（年限平均法）? 計算折舊額：

  • 禁止使用工作量法、加速折舊法等。

三、折舊年限

房屋類固定資產(chǎn)的?最低折舊年限為20年?：

  • 無論房屋新舊程度，均從企業(yè)投入使用月份的次月起計算折舊。
  • 若實際剩余使用壽命低于20年，可提供證明材料適當(dāng)縮短年限，但需稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可。

四、預(yù)計凈殘值

  • 由企業(yè)根據(jù)房屋狀況合理預(yù)估（通常為原值的5%-10%）。
  • 一經(jīng)確定不得變更6。

?? 注意事項

  1. ?折舊起止時間?：
    • 開始：投入使用次月；
    • 結(jié)束：停止使用次月。
  2. ?憑證要求?：
    • 需取得合規(guī)發(fā)票、完稅憑證及產(chǎn)權(quán)證明，否則折舊費用不得稅前扣除。
  3. ?特殊情形?：
    • 若購入二手房后拆除重建，需按新建資產(chǎn)重新確定計稅基礎(chǔ)和折舊年限，原購置成本計入新建資產(chǎn)價值。
貴州省稅務(wù)局

貴州省稅務(wù)局

根據(jù)《中共中央關(guān)于深化黨和國家機(jī)構(gòu)改革的決定》《深化黨和國家機(jī)構(gòu)改革方案》和《國稅地稅征管體制改革方案》，按照國家稅務(wù)總局和貴州省人民政府安排，貴州省國家稅務(wù)局、貴州省地方稅務(wù)局于2018年6月1。。。

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